池光胜详解房企裂变进程及其深远影响

3.3 房企裂变进程及其深远影响

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本期内容

各位见闻的朋友大家好，欢迎来到大师课《走过繁荣：房地产的极限与未来》，我是池光胜。

房企裂变的情况

我们对从2021年初到2022年底首次违约的房地产企业进行了跟踪，发现大约有50家左右的企业出现了违约情况。对于从事股票交易的人来说，可能不需要如此精准地跟踪这些情况，但是对于从事信用债券的人，特别是涉及地产债券的人来说，在2021年和2022年上半年，民企面临一定的压力，存在一些分歧和争议，可能需要进行跟踪。

那么如何进行跟踪呢？我们既有中证的一些指标，也有我们自己创造的一些指标，比如CEC指数。当然，这个指数现在非常复杂，不在此解释。

总体来看，这三个指标的结论基本上是一致的，即从2021年到2022年这段时间，可以基本分为6个明显的变化阶段......