中国地产的下一步是什么？【周君芝-加餐讲座1.4】
周君芝 如何理解房地产行业的主要矛盾？
民生周君芝：地产的下一步是什么？「宏观财政·加餐讲座1.4」
地产的下一步
地产是国内经济非常重要的点。不论地产最近这几年经历什么，地产对于中国经济的意义和重要性始终还在。
首先是中国地产的过去，2021年下半年以来，地产开始下行，2022年整个地产下滑速度快，这份数据是2022年3月份发的报告，当时估算如果按照2022年1-3月份速度推演，2022年全年地产投资增速可能会下滑-20%到-10%，对于GDP增速的拖累可能要超过两个点，同时对于土地出让金的影响会带来3-4万亿的下滑。事实证明后续地产确实按照这份数据演绎，2022年中国地产经历了历史上比较罕见的快速下滑。
展望当下，我们也做过一个测算，只要2023年房地产的销售面积能够比去年高，整个房地产行业就会出现去库，去库就意味着房地产价格企稳。
这也是为什么今年1-4月中旬，整个房地产销售同比表现出正增长，那时候也的确看到房地产链出现边际企稳的迹象。
但到了4月底以后，房地产销售开始快速下滑，5月下旬及以后，房地产的高频数据显示，现在一手和二手的销售同比都低于去年，所以5月下旬及以后房地产价格迎来了一轮新的下行压力。
判断房地产今年的情况只要盯销售面积能否同比转正，如果能的话，地产链价格端有企稳的迹象，如果不能的话，房地产价格可能还会有一些压力。
那么，未来地产的下一步将何去何从呢？。。。。。
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