持股or持币过节？买房过节！

本文首发于9月27日，更新于9月30日。

地产组合拳，深夜重磅来袭

9月29日深夜，央行、一线城市密切发布购房新规，历史罕见。且赶在国庆假期前，意图也很明确。

我们将本次增量政策汇总如下：

1）央行存量房贷下调政策进一步落实

第一，放宽加点下限约束：允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度。

第二，取消重定价周期约束：浮动利率的个人住房贷款合同，借贷双方可自主协商确定重定价周期，不再受此前最短 1 年的限制。

第三，首套二套均适用：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，存量房贷利率全部下调。

第四，明确时间线：根据市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。

2）沪广深纷纷加码地产组合拳

上海：对非沪籍、非核心区限购放松；下调首套/二套首付比例下限；优化税收政策，增值税征免年限5年改为2年。

广州：作为一线城市中房价跌幅最深的城市，广州宣布全面取消限购。

深圳：（整体与上海类似）分区优化限购；下调首套/二套首付比例下限；取消5年限售、优化限价；增值税免征年限5年改为2年。

上周以来，房地产板块至今已上涨30%以上。而过去三年里，房地产板块经常是A股“跌幅榜”的常客。

如今地产股的大涨，究竟是靠什么推动？