当地产“铁九金十”遇上10万亿财政刺激

楼市首现“铁九金十”

自9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，稳地产的政策力度达到近三年之最。居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松的阶段。

于是今年10月，多家媒体爆料国内商品房成交量显著回温，楼市旺季首次出现在十月。

“金十”背后，哪些领域是亮点？哪些领域仍存担忧？

成交端，一线城市显著放量

整体看，全国主要城市一手房、二手房成交热度出现大幅回升。

据中指数据，

1）新房：10月1日-27日，重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%；

2）二手房：同期，20城二手房网签约10万套，环比增长18%。

但在结构上，各能级城市的成交量差异非常大。

一线城市整体成交量（包括新房、二手房）环比、同比均出现上升；二线城市环比小幅微升但同比仍下跌近20%；三四线城市同比、环比均反弹。

以上现象可以得到两个结论：

第一，考虑到本轮刺激政策主要聚焦于北上广深，一线复苏强劲可以预期，但三四线城市的成交反弹可能释放了部分此前观望的刚需，未来持续性存疑。

第二，环比反弹力度强于同比，说明十月的火热一定程度上是基于8、9月行情过于冷淡。

进一步看，一线城市中谁是本轮的佼佼者？