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三大指标看准物业管理板块投资

作者: 邹凌
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大摩最近刊发了一篇长达54页的报告,主要是为大家介绍在港股上的物业管理的标的。大家比较熟悉的包括绿城、彩生活、雅生活、中海物业这四家企业。

从整体行业的走向来看,大摩相当看好。原因有三:

  1. 物业管理会有比较持续稳定的增长,因为它的商业模式是比较轻资产,不受行业周期的影响,并且比较小的政策风险。
  2. 从行业集中度来说,前十的物业管理公司行业的整合也只有11%的管理规模,比起房地产公司前十名已经达到24%,说明行业整合的空间更大一些。
  3. 从某种角度来说它有附加值的服务,包括了最后一公里的快递、清洁服务、房地产中介服务以及租赁等,这些所谓的附加服务实际上是很不错的收入和利润来源,并且某种程度上增加了公司和用户的黏合度。

在节目中,你还会听到:

  • 三个选股指标
  • 物业管理公司面临成本压力
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