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5.1 如何形成房地产市场健康发展的长效机制

作者: 陆铭

 

戳此学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>

5.1 中国为什么需要调控房价?

本期提要

  • 中国为什么需要调控房价?
  • 政府如何做可以更有效地调控房价?

本期内容

接下来我们来讨论第五部分,到底如何形成房地产市场健康发展的长效机制。大家都知道,中国政府希望我们的房地产市场能够健康、长效、持续的发展,问题是这样的目标如何实现。

我今天跟大家讲到房地产市场的这样一种分化,尤其是在一线和少数二线城市出现了房价暴涨的现象,本质上是供求在空间上错配的结果,有需求的地方供给跟不上。大家千万不要把我的话理解为这个房价是合理的,房价是可以解释的并不代表它就是合理的,因为这样的高房价其实已经对中国经济产生了一些伤害。

我们为什么要去调控房价?我想给大家讲三个原因:

  • 第一,在很多人口流入地,高房价抬高了大家的生活成本,想要继续在大城市生活,你就会向自己的雇主要求涨工资。一位做人力资源管理咨询的朋友告诉我,他每年做的非常重要的工作,就是帮助前来咨询的公司设计工资上涨方案,而要考虑的一个非常重要的因素,就是房价上涨的趋势。大家想,如果房价推升了生活成本,又进一步推升了工资,对于当地的制造业会产生什么样的影响?生产成本上升。而对于我们这样的普通市民会产生什么影响?生活成本上升。这其实对于这些地方的竞争力是有非常负面的影响的,而首当其冲的,其实就是像上海这样的城市,我们的生活成本上升得非常快,房价、服务价格上升得都非常快。这是我讲的第一个原因。
  • 第二,当房地产的价格进一步带动劳动力工资上涨的时候,就会出现什么情况?
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