5.2 陆铭：管制需求能控住房价吗？

戳此学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>

5.2 管制需求能控住房价吗？

本期提要

• 通过管制需求的房地产调控政策能控住房价吗？
• 限价拍卖能控制房价的上涨吗？

本期内容

随之就带来第五个结果，由于房价被管住了，最基本的经济学原理告诉我们，一定会供小于求。结果房子一开盘，大家蜂拥而至，怎而办？摇号。摇号必然导致两个结果，第一，摇中的人就相当于中彩票了。比如说本来这个房子值300万，你一定要把价格压到200万，那么我每摇中一个，就相当于我获得了一个100万的补贴。结果就有很多人问亲戚朋友借了上千万的钱去摇号，只要摇中了一套，回报率比打新股还要高。第二，猫腻就来了。摇号表面上是公平的，可是为什么在中国某些城市会出现一公布名单，大家发现中签的人要么是政府官员，要么是政府官员的亲戚朋友？离开了市场价格机制就必然会给寻租和腐败留下空间，这是我讲的第五个现象。