房住不炒，比房价更重要的是房子的流动性！「大师课入门串讲·宏观大势08讲」

大师课串讲·搭建投研框架2.8: 房住不炒，比房价更重要的是房子的流动性！

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以下为本视频文字实录：

本期内容

我们看到本届政府从2016年开始对于房地产的调控提出了非常明确的要求。

2016年3月，政府工作报告提出因城施策化解房地产库存，因为当时觉得各地的房地产库存很高。2016年“十一”期间21城房地产的限购标志着去库存任务的完成，房地产的调控进入到一个新的阶段，这个新的阶段是什么呢？就是2017年3月政府工作报告提出坚决遏制房价过快上涨。直观地来看，它只是遏制房价的过快上涨，就是你可以涨，但是涨快了不行。但是到 2018年7月，中央政治局会议提出坚决遏制房价上涨，“过快”两个字已经被拿掉了，以前是可以涨，但涨快了不行，现在就是不能涨。今年4月中央政治局提出要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；5月人民银行表示，2019年央行将继续稳地价、稳房价、稳预期。

我们来看看，2017年之后我们的房价到底发生了什么变化？

下面这张图反映了2013年以来百城房价的环比涨幅情况，环比涨幅就是相当于上一个月涨了多少，我们可以看到2016年10月21城限购之前，很多时候房价一个月要涨1%—2%，如果简单地按每个月的涨幅乘以12这样来算，一年至少要涨10%以上，多的要涨百分之二十几。限购之后，我们看到房价环比开始下降了。

但是到了2017年涨幅又上来了，又超过1%了，于是当时政府就提出坚决遏制房价过快上涨，后来发现有一些成效，到2018年进一步提出遏制房价上涨。所以我们看到2017年之后一线城市的房价环比涨幅就在零附近，就是每个月只有百分之零点几的上涨，二三线城市的房价环比涨幅也相继回落到百分之零点几。当然大家要注意，我们这里讲到的都是房价的平均值的环比，不是同一套房屋的价格的环比，这中间可能会有一定的统计误差。

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