【会议纪要】刘晨光：揭秘2023中国房地产真实调研温差!

本期内容为2023年8月2日，刘晨光大咖交流会：揭秘2023中国房地产真实调研温差的会议纪要：

核心观点：

1.2023年新房市场的表现不尽人意，但二手房的成交量达到历史最高，其市占率与新房的成交价格有关。由于新房价格高，无法满足刚需后产生的挤出，但不同城市会根据居民的承受能力和刚需的不同而有所不同。

2.房地产行业风险还在演化，而其中最大的风险由企业端的风险已经变成了二手房的风险，大量的交易错配对资产价格构成了重大的杀伤和影响。

3.中国房地产是市场是多元的，一个城市当中的机会也是多元的，和宏观经济面无关，是具体的一个小的区域的供求，民营企业如果能够保持自身的核心优势，纠正信用的劣势在房地产利润减少、容错性要求提高的背景下，在一个地区进行高密度的布局，逐渐降低风险，保持操盘比率，并根据市场变化灵活调整权益比例，实现趋利避害。

4.政策除了在管控应急的风险，更多是在布局长远的一个安排，其落脚点不仅包括经济，还有民生，稳态社会，以及未来的产业孵化。

5.新房距离民生和稳态社会的构建越来越远，二手房才是体现民生的过程。国家回归到稳态社会的建设，存量改造思路变得更加慎重。