外资看财报「贝壳」：一线城市超过70%的卖方也是买方

随着存量房市场的黄金时代来临，市场风向已由卖方市场转向买方市场。在这一转变中，“买得到”已不再是消费者的主要关注点，而“买得好”则成为决定交易成败的关键因素。因此，服务质量的优劣将进一步拉大各参与方之间的差距。

2023年，贝壳的业绩基础依然坚实。近年来，尽管面临外部环境的挑战，其存量房与新房两大核心业务并未出现剧烈波动，反而在规模和效益上均保持了稳健的增长态势。

财报：二手房占比创新高

贝壳2023年财报显示，公司全年净收入达到778亿元，同比增长28.2%，净利润实现58.90亿元，经调整后的净利润更达97.98亿元。相较于2022年的平台净亏损13.97亿元，公司盈利状况得到显著改善。全年总交易额（GTV）为3.14万亿元，表现稳健。

特别是在第四季度，贝壳GTV达到7,356亿元，同比增长13.7%，显示出市场需求的持续复苏。同期，净收入实现202亿元，同比增长20.6%，净利润和经调整净利润分别达到6.70亿元和17.14亿元，业绩稳健增长。

贝壳营收显著增长归因于两大核心驱动力

贝壳在经纪人合作网络（ACN）的基础上，持续优化和拓展行业优质产能。截至2023年9月30日，贝壳旗下活跃门店数量同比增长12.2%至42,021家，活跃经纪人数量同比增长13.6%至397,135人。这一增长不仅提升了贝壳的服务效率和质量，也进一步增强了其市场竞争力。同时，贝壳通过搭建第二增长曲线，延伸居住价值链，实现了从买房、租房到家装的全链条覆盖，有效应对了市场不确定性，确保了整体业绩的稳定性。