房贷利率，已接近美国QE时期

今日重磅楼市新政密集发布。

央行宣布，将设立3000亿保障性住房再贷款，保障性住房再贷款期限一年，可展期4次，利率1.75%，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。

银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。央行按照贷款本金60%发放再贷款，预计可带动银行贷款5000亿元。

据克而瑞统计，2023年以来全国已有超过50个城市发布住房“以旧换新”政策，促进置换需求。近期以江苏多城和郑州市为代表，政府下场收购存量住宅用作保租房，反映了去库存的决心。

收储政策的关键在于资金来源，在土地财政收缩的形势下，中央给予政策和资金支持对于收储的全面铺开相当重要。

央行的保障性住房再贷款相当于是部分落实了来自中央的资金支持。

另外从需求侧，降低最低首付比例，取消个人住房贷款利率政策下限，下调各期限品种住房公积金贷款利率，房贷利率的下行空间被进一步打开，有利于需求释放。

次贷危机后的美国经历了一轮房地产出清，当时30年期抵押贷款利率一路下行至3.5%以下，而所有购房者的首付中位数约10%。

国内除了商业贷款之外，还有公积金贷款额度，因而从利率和首付比例来看，当前国内的购房难度已经明显降低。

政策组合拳有助于供需关系的修复，更为关键的是释放了“政策底”的信心，对房价预期的改善起到重要作用