香港楼市跌落连涨十年的神坛,北部的新界东更创下纪录。11月16日,中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass在新界东区域录得191.79点,连跌11周累计下挫8.15%,连跌周数和累计下跌幅度超过九龙、港岛和新界西,成为香港楼市下挫的“重灾区”。
楼市行情急转直下,碧桂园姗姗来迟。位于新界东马鞍山临海区域的住宅项目Altissimo泓碧日前启动预售,碧桂园对该项目控股60%。
官方楼书显示,此次开盘入市110余套,根据楼层和户型不同,均价在每平米17万港元至每平米25万港元之间,使用面积在24平米至165平方米之间,入门总价约580万港元。其目标客户定位于高端改善人群,售价明显高于马鞍山平均水平,此时入场可谓逆势高价推盘。
美元加息以来,国际投行和不动产估价机构纷纷看跌香港楼市。仲量联行预计至2019年底,香港住宅楼价将至少下跌15%;如果宏观经济面趋弱、股市持续下滑,跌幅可能扩大至25%。耀才证券甚至预期,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。
值此非常时期入市,碧桂园能全身而退吗?