2019年伊始，在房地产调控的前沿地带，北京土拍市场出现了不设限价的住宅用地，广州则放宽了商业公寓项目的限售条件，上海出现了全国最低水平的首套房按揭利率，天津发生了住房租赁专项自持用地转变为可销售宅地的现象。
尽管楼市成交在2018年三季度以来持续萎靡，但房企始终没有减弱住宅新开工加码的力度。与此同时，楼市升温似乎已经从北京开始，当地2019年1月首周的成交量环比大幅增加35.8%，达到2018 年8 月以来最高周度成交水平，与此同时成交均价也环比上涨4.9%。
一季度，房地产市场回暖有哪些动力？二季度，这种回暖能否持续升温？更长远看，2019年中国楼市将有哪些悬念将揭晓答案？