11月美国20大城市房价同比涨幅连续第8个月走低，创2015年初以来最低水平。
周二，标普CoreLogic凯斯席勒房价指数显示，美国20城房价较去年同期上涨4.68%，低于上个月的5.02%，也不及经济学家的预期中值4.89%。全国范围内，房价涨幅放缓至5.2%。
数据显示，11月美国20大城市中，房价同比涨幅最大的是拉斯维加斯和凤凰城，分别增长12%和8.1％；房价同比涨幅最低的是华盛顿，芝加哥和圣地亚哥。纽约房价增幅也较低，仅为3.5%。
金融博客ZeroHedge指出，11月，美国20大城市中，除了华盛顿以外，所有城市的房价同比涨幅再次超过该月平均时薪的同比增幅 （3.2%）。
彭博社认为，11月的数据更加突显了美国房地产市场的疲软，抵押贷款利率的上涨导致2018全年美国房屋销售的降温，以及潜在买家的购买力问题。
标普指数委员会主席David Blitzer在声明中写道，
“房价仍在上涨，但是近几个月更加缓慢。成屋销售的下滑和购买力的下降阻碍了房价的上涨。”
“房屋销售在2017年11月达到顶峰，在2018年持续走低。购买力是去年出房价和抵押贷款利率持续上涨的反应。”
“房地产市场状况好坏参半，分析师的评论显示出，他们对楼市疲软并可能拖累美国整体经济的担忧。”
MarketWatch指出，一般情况下，房价同比增幅5%是合理的，但是对于美国房地产市场来说却不正常，因为由于房屋供应的短缺和需求的增长已经导致美国房价过高，即使近期楼市遇冷，房价增速还是超过了潜在买家的购买力。
彭博社报道指出，2018年，美国房地产市场可能于2012年以来首次对美国经济增长带来压力。自2012年以来，美国住宅投资每年对经济增长贡献好几个百分点。但最新的GDP数据表明，2018年前三个季度，住宅投资对经济增长的贡献为负数。而美国楼市第四季度糟糕的表现意味着，2018年全年该行业的增长将处于负区间。
虽然美国楼市进一步遇冷，但经济学家并不认为美国房地产市场会崩溃。随着2019年初，抵押贷款利率的下降，房价上涨的放缓，以及住房供应的增加可能会吸引更多买家。
据房地美（Freddie Mac）数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率由11月的4.87%降至12月的4.64%，创4个月以来新低。
上周全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，美国12月成屋销售环比下跌6.4%，不及预期的下跌1.5%，与去年同期相比，12月美国成屋销售下跌10.3%，创三年来最大同比跌幅。12月成屋销售年化总数也创下2015年以来最低水平。2018年全年，美国成屋销售同比下跌3.1%，至2015年以来最低水平。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
