碧桂园今日午间公布2018年财报，营收和核心盈利双双好于市场预期，合同销售金额和面积也同比增长。
截至2018年12月31日止年度，归属股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%。
2018年，碧桂园营收、毛利润、净利润等核心财务指标大幅增长，营运资本充裕。另外财务要点如下：
- 碧桂园全年营收3790.8亿元人民币，同比增长67.1%，市场预期3513.2亿元；
- 全年核心盈利341.3亿元，同比增长38.2%，市场预期338.3亿元；
- 2018年基本每股盈利为人民币1.61元，同比增长30.9%；
- 董事会建议以现金派发末期股息每股0.3032元，同比增长21.5%，全年合计每股派息人民币0.4884元，同比增长38.0%。
- 集团净借贷比率为49.6%，同比下降7.3个百分；
集团可动用现金余额约人民币2425.4亿元，另有约人民币3017.0亿元银行授信额度尚未使用。
此外， 在行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园自2016年起第三次连续实现正净经营性现金流。
在谈到宏观经济和房地产行业发展时，碧桂园在财报中表示，对经济实现稳定增长抱有信心，波动才是房地产行业的常态。
当前经济形势复杂，但碧桂园始终对我国经济实现稳定增长、长期向好抱有坚定信心， 对十四亿追求美好生活的人们有坚定信心。
碧桂园的发展历经数次地产行业周期，我们认为波动才是这个行业的常态；此外，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大。
下午开盘，碧桂园涨幅一度扩大至5%，现回落至4%，报11.76港元。
另外两大房企也将于近日公布2018年财报：万科将于3月25日（星期一）、中国恒大将于3月26日（星期二） 公布财报。
今年1月，碧桂园董事局主席杨国强在集团年会上指出，未来十年，中国城镇化亟待发展，增长速度较快；未来的三个重点是地产、农业和机器人。
杨国强表示，未来十多年城镇化会有比较快的增长速度。考虑到现在中国城镇化率远低于发达国家，房地产每年起码会有10万亿左右的市场。但当市场处于下行周期时，他希望碧桂园首先做到财务稳健，然后以销定产、量入为出。
另一方面，包括碧桂园在内的中国地产商正在加快融资步伐，有数据显示今年前两个月中国房地产商发行的美元债达到创纪录水平。一财援引野村指出，房企再融资压力大，预计今年一季度房企再融资压力最重，债券展期量达2020亿美元，三季度则居次。
上周统计局公布的数据显示，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，为2015年6月后该数据同比首次下调。新华社主管的《经济参考报》援引业内人士评论称，国内楼市可能进入新周期，“楼市调控政策叠加购买力透支，都使得房地产投资需求从之前的高位下调，市场开始进入后‘牛市’阶段”。
对于2019年，大型房企对销售目标也态度谨慎。据21世纪经济报道不完全统计，曾经抛出千亿计划的50多家房企中，除已实现目标的30家以外，其他的千亿计划大多要放缓或时间延长。
