美国楼市数据意外好转，约占美国住房销售量九成的成屋销售脱离了三年多低位，中位数房价的涨幅也从近七年来最小处回升。
3月22日周五，据全美地产经纪商协会（NAR）公布，今年2月美国成屋销售总数为年化551万户，好于预期的510万户和1月前值494万户。据路透社统计，这一销量数据创2018年3月以来的11个月新高，释放了美联储暂停加息将开始提振美国经济的积极信号。
华尔街见闻曾提到，去年12月和2019年1月，成屋销售连续两个月创2015年11月以来的三年多新低纪录，今年1月还是三年多来首个年化销售量低于500万户的月份。
美国2月成屋销售总数年化环比增长11.8%，创2015年以来最高涨幅，预期为增长3.2%，这一数据远好于1月前值的年化环比下降1.2%，而去年12月的环比降幅为4%，同比降幅10.3%，曾创三年来最深跌幅。不过，2月成屋销售总数仍比去年同期下跌1.8%。
伴随房屋销量的飙升，2月成屋售价的中位数同比增长3.6%，至24.95万美元。1月时的售价中位数同比增长2.8%，增幅为2012年2月以来最小。
分项数据方面：
美国四大地理分区中，有三大地区在2月的成屋销售环比上涨，东北部地区环比持平、没有下跌。其中，美国南部和西部地区的成屋销售涨势强劲，西部地区以16%的速度领涨。
2月共有163万户成屋上市出售（即美国的二手房），高于1月的159万户。
按照当前的销售速度，成屋库存将在3.5个月售罄，小于1月时的3.9个月。市场一般认为低于5个月的库存售罄期都属于“供应端趋紧”，6-7个月属于“市场供求健康平衡”。
而2月参与成屋购买的首次买家占比32%，高于1月的29%。上述数据都表明，美国成屋市场的需求端仍然旺盛。
彭博社分析称，美国成屋销售终于结束了此前的三个月连跌，代表美国房市正在趋稳。华尔街见闻曾提到，2018全年，美国成屋销售同比下跌3.1%，至534万户，创2015年以来最低水平。
分析指出，2月美国成屋销售的强劲涨幅“令人惊讶”，几乎全部是独栋家庭住宅的销售驱动。当月美国独栋住宅销量涨13.3%，至494万户。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，更低的利率“毫无疑问”重新点燃了买房热情，美国消费者情绪依旧坚挺，都帮助稳定了美国楼市。
此前，更少的供应量可能对去年销售造成了负面影响，劳动力和土地的短缺参与推涨房价，去年11月以前美国30年期固定按揭贷款利率一度突破5%的高位，都限制了买方兴趣。由于美联储已经暗示今年都不会加息，预计按揭贷款利率保持低位，将相应带动美国楼市升温。
不过分析称，仍需要一定时间来判断这次反弹是否可以持续。有人怀疑，此前很多人暂时停止买房活动，以期等待更合适的按揭贷款利率出现。2月的成屋销售环比大涨，也许只是反映了此前买方积压情绪的释放。
毕竟此前公布的美国1月新屋销售数据不佳，新屋销售约占美国楼市销量的一成。3月14日的数据显示，1月新屋销售年化总数60.7万户，远逊于预期62.2万户；新屋销售环比下跌6.9%，创去年10月以来最大单月跌幅，也是2017年12月以来的跌幅第二深。1月新屋售价中位数同比跌3.8%。
数据发布后，美元指数从96.60涨至96.65，涨幅小幅扩大。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
