美国2月成屋销售飙升 摆脱三年低位 美元涨幅扩大

作者: 杜玉
2月美国成屋销售总数为年化551万户,创11个月新高,年化环比增速11.8%,创2015年以来最高涨幅,成屋售价中位数同比增长3.6%,1月时增幅2.8%曾创2012年2月以来最小。分析称,美国房市正在趋稳,美联储不加息功不可没。

美国楼市数据意外好转,约占美国住房销售量九成的成屋销售脱离了三年多低位,中位数房价的涨幅也从近七年来最小处回升。

3月22日周五,据全美地产经纪商协会(NAR)公布,今年2月美国成屋销售总数为年化551万户,好于预期的510万户和1月前值494万户。据路透社统计,这一销量数据创2018年3月以来的11个月新高,释放了美联储暂停加息将开始提振美国经济的积极信号。

华尔街见闻曾提到,去年12月和2019年1月,成屋销售连续两个月创2015年11月以来的三年多新低纪录,今年1月还是三年多来首个年化销售量低于500万户的月份。

美国2月成屋销售总数年化环比增长11.8%,创2015年以来最高涨幅,预期为增长3.2%,这一数据远好于1月前值的年化环比下降1.2%,而去年12月的环比降幅为4%,同比降幅10.3%,曾创三年来最深跌幅。不过,2月成屋销售总数仍比去年同期下跌1.8%。

伴随房屋销量的飙升,2月成屋售价的中位数同比增长3.6%,至24.95万美元。1月时的售价中位数同比增长2.8%,增幅为2012年2月以来最小。

分项数据方面:

美国四大地理分区中,有三大地区在2月的成屋销售环比上涨,东北部地区环比持平、没有下跌。其中,美国南部和西部地区的成屋销售涨势强劲,西部地区以16%的速度领涨。

2月共有163万户成屋上市出售(即美国的二手房),高于1月的159万户。

按照当前的销售速度,成屋库存将在3.5个月售罄,小于1月时的3.9个月。市场一般认为低于5个月的库存售罄期都属于“供应端趋紧”,6-7个月属于“市场供求健康平衡”。

而2月参与成屋购买的首次买家占比32%,高于1月的29%。上述数据都表明,美国成屋市场的需求端仍然旺盛。

彭博社分析称,美国成屋销售终于结束了此前的三个月连跌,代表美国房市正在趋稳。华尔街见闻曾提到,2018全年,美国成屋销售同比下跌3.1%,至534万户,创2015年以来最低水平。

分析指出,2月美国成屋销售的强劲涨幅“令人惊讶”,几乎全部是独栋家庭住宅的销售驱动。当月美国独栋住宅销量涨13.3%,至494万户。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,更低的利率“毫无疑问”重新点燃了买房热情,美国消费者情绪依旧坚挺,都帮助稳定了美国楼市。

此前,更少的供应量可能对去年销售造成了负面影响,劳动力和土地的短缺参与推涨房价,去年11月以前美国30年期固定按揭贷款利率一度突破5%的高位,都限制了买方兴趣。由于美联储已经暗示今年都不会加息,预计按揭贷款利率保持低位,将相应带动美国楼市升温。

不过分析称,仍需要一定时间来判断这次反弹是否可以持续。有人怀疑,此前很多人暂时停止买房活动,以期等待更合适的按揭贷款利率出现。2月的成屋销售环比大涨,也许只是反映了此前买方积压情绪的释放。

毕竟此前公布的美国1月新屋销售数据不佳,新屋销售约占美国楼市销量的一成。3月14日的数据显示,1月新屋销售年化总数60.7万户,远逊于预期62.2万户;新屋销售环比下跌6.9%,创去年10月以来最大单月跌幅,也是2017年12月以来的跌幅第二深。1月新屋售价中位数同比跌3.8%。

数据发布后,美元指数从96.60涨至96.65,涨幅小幅扩大。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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