万科上半年营收和利润双双增长约三成 销售同比增长近10%

作者: 叶桢
在房地产行业融资环境趋紧之下,万科财务状况相对稳健。截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元。在项目储备方面,万科88.4%的新增项目位于一二线城市。

8月20日晚间,万科公布2019年度半年报,营收和利润双双增长约三成,销售同比增长近10%。

具体来看,2019年上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;每股基本盈利1.06 元,同比增长28.8%;全面摊薄的净资产收益率7.35%,较2018年同期增加0.59个百分点。

销售方面, 1-6月万科实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%。其中,住宅占比87.8%,商办占比9.0%,其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比90.6%。

在房地产行业融资环境趋紧之下,万科财务状况值得关注。截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%,低于行业水平。

对于未来项目储备,万科表示坚持稳健的投资策略,在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会。

上半年万科共获取新项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算,88.4%的新增项目位于一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9867.6万平方米,规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米。

其他业务方面,截止6月底,万科物业实现营业收入52.8亿元,同比增长27.1%。租赁住宅方面,上半年新开业101个项目,总计2.06万间。

面对宏观经济和融资环境的不确定性,万科表示将牢牢把握经营的“基本盘”,在上半年的基础上,继续巩固和深化既定工作思路。将坚持积极销售,积极回款;加快长期库存去化;提升经营性业务表现;提高资金使用效率;实施清产核资。

中信建投分析师江宇辉本月初在一份报告中表示,在融资环境趋紧下,万科的高信用、低融资成本优势将充分体现:

当前公司负债结构合理,资金渠道丰富,2月份公司新发行20亿公司债券,票面利率3.65%,较去年发债成本下降了40-50个bp,三月公司又成功发行了一笔总额为6亿美元的海外债,发行利率仅4.2%。即便下半年市场融资环境有所趋紧,公司依旧能够依托强劲的销售回流和融资能力,叠加公司业内较为健康的净负债率,为财务的安全稳健保驾护航。

今日万科A上涨1%,收报27.17元。年初以来,万科A累计上涨14%。

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