种种迹象显示，2021年房地产调控在不断收紧。
3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，除限价之外，首次提到限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在网签备案满5年后方可转让。
此前，多个一二线城市已经实施商品房限售。四个一线城市中，上海、广州、深圳都实行了住宅限售政策。深圳于2018年规定商品住房取得不动产证后3年内限售、商务公寓5年内限售；广州则是2017年规定商品住宅取得不动产证2年后才可转让。
与其他两个限售一线城市相比，上海的限售时间较长，但并不是针对所有商品房，而只是针对优先购买的商品房，其目的是降低打新房源的投资属性。
至此，一线城市中仅剩下北京没有商品房限售政策。但北京针对限价房、自住房、限竞房等均有限售时间。
二线城市也有多个限售了。楼盘“打新”非常火热的准一线城市杭州，在今年一月也发布住房限售，针对打新热盘精准调控，是第一个针对“打新”房源规定限售的城市。在杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，5年内不得转让；购房人以优先购买方式取得的商品住房，5年内不得转让。
长沙更是几年前就对二手房进行4年限售，后来在限购区域的新房也限售2年。
2021年刚开年，全国新一轮房地产调控潮来袭。根据中原地产数据，1-2月全国各地楼市调控次数已高达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞、无锡等热点城市。
从具体调控措施来看，各城市调控政策逐渐趋同，城市之间“互抄作业”的情况愈发普遍，包括限购、限价、限售以及二手房调控。
中原地产统计，今年以来，特别是最近一个月，全国已有超过8个城市发布了针对二手房中介、二手房业主的政策和通知，如杭州、深圳、无锡、东莞等。
中原认为，本轮多个城市升级楼市调控，有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，接下来住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月份房地产调控政策将继续升级。
在这一系列的调控之上，后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。
对于普通刚需而言，调控可能是个好消息。因为政策大部分都是狙击投资投机的炒房客，鼓励首套房购买。比如在深圳，新鲜出炉的打新入围积分规则，十年无房的刚需，可以积40分，名下有房的0分。
上海、杭州的限售，也是精准打击新盘里的炒房人群，使其想要快速转手成为不可能。
真正的刚需，2021年可以安心选房子了。