年报前瞻:房地产哪条红线最难达标? 岳嘉 2021/03/22 12:26 短期内,物业公司分拆后独立上市是房企去杠杆、降负债的主要手段。一年内迅速减少负债压力的融创中国也得益于融创服务的分拆上市。 物业公司分拆后独立上市是房企去杠杆、降负债的主要手段。一年内迅速减少负债压力的融创中国也得益于融创服务的分拆上市。具体看,截止2020年底,融创中国的非受限现金短债比1.08,较2019年底大幅提升0.51;净负债率96%,较2019年底下降76.3个百分点;剔除预收账款后资产负债率为78.3%,同比下降5.6个百分点。“三道红线”规则下已从“红”档变为“黄”档。