学区房一夜失宠 二手房市场跟着降温？

房产的相对估值可以简单用房价租金比来衡量。以北京市西城区为例，德胜及月坛附近多为老旧小区，住宅租金水平要明显低于成熟的国贸、中关村、望京商圈，但由于学区房的存在，二手房均价明显高于其他核心商圈，溢价率超高20%是普遍现象，不宜居住的低总价极小户型更抢手、溢价也更高。

学区房更高的房价及更低的租金意味着相对高估值，即房价租金比更离谱，租金回报率更微薄。

市场给出估值溢价有其道理。其一，学区房背后传统的单校对口及稀缺学位资源，使其具备区别于普通房产的护城河；