美国7月成屋销售继续回暖 高端房屋销售同比激增

来源: 刘茜
美国7月季调后年化成屋销售为599万套,好于预期,创四个月新高,较6月增长2%,比去年7月增长了1.5%。成屋价格中位数创史上最高。100万美元以上房屋的销售同比大增近60%。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,7月季调后年化成屋销售为599万套,好于市场预期的583万套,创下四个月新高,较6月增长了2%,比去年7月增长了1.5%。这是美国成屋销售连续第二个月回升。

由于房屋供应增加,成屋销售可能会继续改善。截至7月末,房屋库存为132万户,同比去年下降了12%,但与此前几个月相比,年度降幅有所缩小。按照当前的销售速度计算,需要2.6个月的时间,来消化掉市场上的库存。通常,6个月的供销比被认为是平衡健康的市场。

不过,虽然房屋供应量略有增加,但需求仍超过供给,这将价格继续推高至历史新高。7月出售的成屋价格中位数为35.99万美元,比2020年7月增加了17.8%。35.99万的价格,意味着成屋销售中位数已经超过新屋。

同日据彭博,根据对官方数据的计算,美国5月经通货膨胀因素调整的住宅价格同比上涨13%,连续第109个月环比上升。名义住宅价格同比上涨18%,环比升幅为5%。

不过值得注意的是,7月成屋销售数据中,价格上涨部分是由于高端市场的成屋销售更为活跃。如下表所示,100万美元以上房屋的销售同比大增近60%,而10万美元以下的房屋销售同比大减31%。高总价豪宅热销,美国楼市两极分化,这意味着什么?更多分析参考华尔街见闻分析文章

房贷利率在5~6月并没有太大变化,本次成屋销售数据中的大部分交易都是在这期间完成的。房贷利率在7月明显下降,这可能在未来几个月提升成屋销售。不过整体来看,房屋抵押贷款的申请比去年同期要少了许多。

虽然库存叠加抵押贷款利率预示着成屋销售未来或许继续增加,但此前密歇根大学消费者信心调查显示,8月初消费者对购房条件的看法是有记录以来最负面的。这也值得警惕。

分地区来看,美国四个地区中有三个地区的销售出现增长,其中中西部地区表现强劲。西部和南部地区也有所增加。

成屋在市场上的平均时间为17天。首次购房者占市场的30%,而历史上他们通常约为40%。近四分之一的买家使用全现金,这一比例也高于正常水平。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:

楼市似乎正在稳定下来,市场不像以前那样非常火热。我们看到库存开始增加,这会使得一个房子好多个买家的情况有所缓解。大部分房屋销售增长仍然发生在高端市场,而中低端地区的增长没有那么快,因为入门级房屋库存太少了。

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