富力地产艰难求生:将物业资产卖给碧桂园 大股东提供约80亿港元资金支持

作者: 刘晓翠
曾经的房地产华南五虎之首,在2017年斥资199亿收购了万达70个酒店后,负债压力随着扩张加速接踵而至,融资受限的富力,只能卖股权、卖资产。

9月20日富力地产发布公告称,李思廉及张力为公司的执行董事及大股东,与集团沟通,为支持集团将提供约港币80亿元的股东资金,并预计于未来一至两个月内完成。公司预期于九月二十一日收到约港币24亿元。

同一时间,富力集团旗下的富力物业公司,也与碧桂园签署股权转让协议,碧桂园将以不超过100亿元收购富良环球,从股权关系来看,富力物业通过富良环球间接持有富力物业服务香港。

碧桂园服务公告提到,公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议,据此,本集团同意以不超过100亿元的代价收购富良环球,由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。目标公司为综合物业管理服务提供者,在中国提供广泛的物业管理服务及商业运营服务。

消息公布后,富力地产2022年1月到期美元债涨幅势创纪录,该公司5.75%债券每1美元涨6.1美分,至82.3美分。富力地产2023年和2024年到期美元债跌幅收窄。

富力地产成立于1994年,发家于广州,曾经是房地产华南五虎之首。

华尔街见闻曾介绍过,2017年,富力斥资199亿收购了万达70个酒店,但这个颇有争议的动作,成为富力财务上的负担,加之2017年、2018年富力连续逆势扩张,下沉二三线城市,最终使得债务持续增高,净负债率到2019年冲高到200%。

按照年报的指标数据,富力仍处于“三条红线”中的红档。2020年年报显示,富力地产的借款总额为1597.3亿元,一年内需要偿还638.92亿元的高额负债。而截至期末,富力持有现金人民币399.5亿元,非受限现金短债比为0.4,资金链非常紧张。

负债率持续上升后,李思廉做出了减少拿地的决策。控制流动性支出、偿还债务的另一端,是销售的乏力。按照富力地产定下的2021年1500亿销售目标算,前七个月完成率仅48.89%,不到一半。此前的2019年、2020年,富力地产也均未能完成其销售目标。

富力地产的融资难度也在上升。在今年房企普遍发行更低利率的美元债以置换高息旧债的情况下,富力却在反向操作。富力在今年2月时发行了一笔本金3.25亿美元,利率为11.625%的债券,用于偿还旧债。

融资受限的富力,只能卖股权、卖资产。在去年,富力发行了新股,按每股9.82港元发行2.57亿股的新股,募集资金总额为25.24亿港元。另一方面,富力在去年8月份卖出向黑石关联的基金出售广州富力国际空港综合物流园70%权益,回血63亿元,在四季度又通过出售若干项目的部分权益共变现约40亿元,此外还有大批项目质押了出去。

富力还进行了裁员,相比2019年底员工人数,去年富力在岗员工缩减了近4成。

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品彩
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桂圆很好吗?

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Ethan
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又是一场错觉让地产觉得自己可以豪赌

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fshiyuwen
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接盘侠

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