美国的“千禧一代”愿意为买房付出什么代价？
房地产资讯网站Real Estate Witch上周一项针对美国“千禧一代”的调查发现，约90%的受访者愿意冒险在没实地看房的情况下达成交易，82%的受访者愿意购买需要大修的房产，还有80%愿意以高于要价的价格成交。
46%的受访者表示他们预计会完全用尽预算，33%的人愿意以高于约40.5万美元（去年第三季度美国成屋售价的中位值）达成交易。值得注意的是，该中位值已经达到了20世纪60年代以来的最高记录。
与此同时，“千禧一代”期望的房屋平均面积约为1700平方英尺，比去年少了700平方英尺。
即使是愿意做出这种程度的让步，“千禧一代”还是感到压力山大。
许多受访者表示买完房就开始后悔了，82%的受访者认为买房的决定有些仓促，约四分之一的房主抱怨贷款太高。
而对于那些没有父母来帮助他们支付首付的受访者，有85%称被迫推迟了购房计划。
此外，超过51%的受访者对房屋产权表示压力大，超过40%的受访者担心市场崩溃。
在调查结果公布之际，美国房地产市场刚刚经近年来最火爆的一年。
美国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，2021年美国共售出612万套房产，同比增长8.5%，销量创自2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。
12月底，未售成屋库存降至91万套，创历史新低，月销售速度降至1.8个月，也创下了自1999年1月以来的历史新低。
房屋贷款成本低、供应紧缺以及需求激增导致房价飞涨。在2020年9月至2021年9月期间房价飙升了近20%，涨幅超过了2008年金融危机之前的最高年度涨幅14%。
虽然房地产市场在2021年末开始降温，但预计房价将在2022年继续呈上升趋势。
房利美的最新预测显示房价将上涨约8%，虽然远低于2021年20%的增长率，但仍高于4%的历史标准。
相较而言，NAR首席经济学家Lawrence Yun对于房价更加乐观，他预计2022年房价将温和增长3%-5%，到2023年也会出现类似情况。
但是，”千禧一代“却无法乐观起来，他们预计2021年市场面临的挑战将在2022年继续。几乎所有计划在明年购买房屋的“千禧一代”（98%）都表示预计会遇到重大障碍，包括对房屋本身、价格等做出让步，以及与其他买家进行竞争等等。
随着美联储加息越来越近，也许那些选择观望的“千禧一代”可能会规避泡沫破灭带来的风险，但是，如果供应有限导致房价居高不下，也许这一代美国人或许会被远远抛在后面。