作者 | 周智宇
编辑 | 张晓玲
越秀地产关注度比以往高了不少。
过去一年，广州国企越秀地产与华南出险企业总是频频传出绯闻；去年12月底恒大的风险化解委员会中，也有来自其母公司越秀集团的人员。
这都让越秀地产接下来的收并购规划，成了关注的焦点。
越秀地产董事长兼执行董事林昭远也在3月10日的业绩会上，两次提及收并购的机会。他表示，从公司角度上来说，在收并购方面不差钱，钱不是问题。公司也一直在接触、洽谈和研究一些项目，有好的机会的时候会对外披露。
在被问及与恒大等出险房企的具体合作进展时，林昭远表示，去年合作项目比较多，大部分项目正常开展。但个别项目合作方出现了一些困难，比如说在重庆的一个项目是和花样年合作，目前越秀地产已将项目里花样年股份收购。目前这些合作项目都在正常推进中。
林昭远表示，公司今年还是按照40%的投资强度进行投资，从投资口安排了457亿。
“并购是我们总体规划‘6+1’中的一种模式”，林昭远表示，收并购资金是充裕的，主要是看哪种机会大。
“钱不是问题，重点是要看项目”，林昭远强调。
总体来说，越秀地产过去一年的业绩增长平稳，去年终是跨过了千亿门槛。财报显示，2021年，越秀地产合约销售额为1151亿元，同比增长20.2%。
核心净利润41.5亿元，同比上升3.2%。不过归母净利润为35.9亿元，同比下降15.5%。
归母净利润的下滑，主因是越秀地产过去一年里为了进一步走出湾区，在上海等城市合作项目增多。财报中，越秀地产的少数股东权益也从2020年财报中的4.35亿元，增至16.8亿元。
在2021年，越秀地产新进入了北京、上海、宁波等8个城市。林昭远表示，越秀地产去年抓住了集中供地的机会进入了这些城市，未来还会有一些有能量等级的城市补充进来，但主要还是会立足湾区和长三角。
截至2021年底，越秀地产新增的土储面积918万平方米，其中湾区占比48%。
并且，越秀地产也会继续把握TOD项目的机会。林昭远表示，在越秀地产“十四五”的目标中，TOD项目将作为关键领域发挥作用。
在今年年初，越秀服务已经中标了福州的TOD项目。越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰在投资者会上表示，除了与广州地铁的合作，与绍兴地铁、重庆地铁等外地城市项目的对接也已在开展过程中，目前处于研发阶段。希望在2022年有新的项目能落地。
不过正如林昭远所说，去年下半年以来，恒大风险暴露后，负面影响已经波及到了整个行业，尤其是从在第四季度。“作为行业践行者，我们感觉到比较‘冷’了”。
这种冷意是席卷整个行业的，连越秀地产这样的地方国企也未能幸免。
不过，政策纠偏已经开始。林昭远认为，今年应该不会再出不利于行业发展的政策，国家会立足“三稳”来推动行业健康发展。
总体来说，地产行业规模后期会下调，但大概率是小幅下调。林昭远表示，下半年的行业格局会出现比较大的变化，行业会回到一个比较理性的竞争态势。
展望2022年全年，越秀地产的管理层总体还是保持谨慎的态度。其对2022年的销售目标定在了1235亿元，同比增加7%，低于去年的两位数增长规划。
林昭远表示，当下市场分化比较严重，对市场保持谨慎乐观的态度。