5.2 杠杆制约下,城投和房企如何腾挪?

行业发展的制约因素:杠杆率的不足给城投和房企带来的挑战。

5.2 杠杆制约下,城投和房企如何腾挪?

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本期内容

各位见闻的朋友大家好,我是刘晨光,欢迎大家来到我的课程《地产的真相》。本期课程我们继续讲行业的制约因素。

第三个因素是杠杆率。2022年由于疫情的原因导致我们面临一定的财政隐忧,虽然存在局部领域的债务问题,却不存在全局性的债务危机,但是肯定有未来爆雷的可能性的。

大家可以看看我们国家各个主体的杠杆,杠杆=债务规模/GDP,分母都是GDP,中央政府的杠杆率是20.5%,地方政府明面上的杠杆率应该是26%,但是地方政府的隐形债务杠杆可能有将近54%,企业端的杠杆率大概是155%,除去地方政府的隐性债务,地方政府的隐性债务一部分是以城投企业形式藏到企业端,所以除去地方政府的隐性债务后地方政府杠杆率大约100%,企业端的杠杆率100%,居民杠杆率62%,这是大致的情况。

如果是按照国际上通用标准的话,我们至少能得出以下这几个结论来······