美联储9月大幅降息50基点后,许多居民期待房贷利率也跟随走低,不料房贷利率不降反升。
本周,美国30年期抵押贷款平均利率从上周的6.44%涨至6.54%,来到近三个月的最高水平,并且已经连涨四周。根据Mortgage News Daily的数据,10月23日,上述贷款利率还一度攀升至6.92%逼近7%的高位。
美国15年期抵押贷款平均利率本周一同走升,从上周的5.63%攀升至5.71%。房贷利率上升将会导致借款人每月增加数百美元的成本。
房贷利率脱离降息路径狂奔,这一令人困惑现象背后是啥原因?
房贷利率不与降息直接挂钩,通常与10年期美债收益率走向一致
10月24日,Marketwatch分析称,原因很简单,30年期抵押贷款利率的波动并不直接与美联储的降息挂钩。相反,它们会提前预判美联储的下一步动作,以及未来短期到中期的动向。
比如,今年9月19日美联储降息50基点前,30年期抵押贷款利率一度降至接近6%的水平。这一下降引发了再融资活动激增,美国房主争相抓住机会削减月供。
而现在金融市场对美联储在11月初会议上再次降息的预期感到悲观,30年期利率又回升至7%左右。
另一个现象是,近几周美国房贷利率与10年期美债收益率的走势一致。
近段时间,美国多项经济数据稳健,美国国债收益率开始走升,10年期美国国债收益率一度来到4.2%水平。美联储降息前几天,10年期美债收益率还在3.6%水平附近。美债收益率走升带动了房贷利率一同走升。
经济走强推升房贷利率,打压降息前景
房利美首席经济学家Sam Khater表示,美国经济表现强劲推动本周抵押贷款利率再次走高。
Realtor.com分析师Samir Dedhia也说道,最近几周房贷利率攀升是因为就业数据比预期强劲,这些数据“打破了市场对轻松降低通胀的希望。”她补充称:
从现在到美国大选日期间,看到抵押贷款利率继续上涨并不令人意外。
美国经济越稳,美联储降息的可能性就越小。美联储理事Waller最近表示,如果美联储降息过快,可能会重新引发通胀。
不过,对于那些愿意等待的人来说,耐心可能会得到回报。Realtor.com分析师Hannah Jones表示,随着市场对每一项新的经济数据进行调整,近期房贷利率的波动可能会持续。但仍预计抵押贷款利率将在未来几个月和明年逐步下降。
根据房利美的最新预测,预计30年期抵押贷款利率将在2025年初降至6%以下,并在明年年底降至5.6%。