招商蛇口股权转让关联交易要点解读

交易概览

• 交易标的：招商蛇口向招商轮船转让全资子公司太子湾商储置业100%股权

• 转让价格：71,551.80万元，以现金支付

• 关联关系：双方均为招商局集团控制的企业

标的公司情况

• 主要资产：持有深圳太子湾片区招商积余大厦全部产权

• 建筑面积：33,120.26平方米，土地使用期限至2066年8月

• 财务状况（2024年末）：资产总额6.56亿元，净资产1.36亿元，营收0.32亿元，归母净利润-64.69万元

定价依据

• 评估方法：采用资产基础法评估结果71,551.80万元

• 评估增值：较净资产账面值增值426.05%，主要因投资性房地产评估增值

付款安排

• 分三期支付：首期40%（28,620.72万元）、二期50%（35,775.90万元）、三期10%（7,155.18万元）

• 生效条件：需招商轮船股东大会审议通过

交易影响

有利于太子湾片区产业协同，集聚航运服务等高端产业资源。