前言：2025年10月，新房市场供应“腰斩”，绝对量为年内次低（仅高于2025年2月），新房成交环比微增1%，同比下降36%。前10月30个监测城市累计成交9825万平方米，累计同比跌幅由上月2%增至7%。
百强房企10月销售操盘金额2530亿元，环比增0.1%，同比降41.9%。
预判11月，我们认为新房成交绝对量延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。
1、百强房企10月业绩同比大幅减少，近半企业单月环比增长
2025年10月，TOP100房企实现销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，同比减少41.9%。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16 %，降幅相较于前9月扩大4.2个百分点。
从企业表现来看，2025年10月有48家百强房企单月业绩环比增长，其中20家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括万科、华发股份、越秀地产、中国铁建、绿地控股、中建壹品、中国中铁和中建智地等，TOP10房企中有6家的销售操盘金额环比有所增长。
2、百强房企各梯队销售门槛较去年同期仍在降低
2025年10月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低9.4%至678.9亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低5.4%和11.6%至193.9亿元和113.2亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛更是降低了23.4%至43.6亿元。
具体分梯队来看，2025年前10个月百强房企各梯队的操盘销售金额均在降低，TOP21-30房企的累计销售规模降幅相对较小，为9.3%，是唯一降幅在10%以内的梯队。
3、预期11月同比降幅还将扩大
2025年10月，新房市场供应“腰斩”，绝对量为年内次低（仅高于2025年2月），新房成交环比微增1%，同比下降36%。前10月30个监测城市累计成交9825万平方米，累计同比跌幅由上月2%增至7%。
一线城市总量持平上月，内部分化加剧。据CRIC监测数据，10月一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41%，高于二三线，前10月累计同比微跌3%。广州成为一线领头羊，10月单月成交61万平方米，环比增6%，但同比降46%，显示复苏基础并不牢固。北京环比增长19%，表现相对积极，但同比仍下降19%，需求后劲有待观察。上海、深圳同比降幅均超40%，显示此前政策效应衰减后，市场购买力尤其是高端改善需求的观望情绪依然浓厚。
二三线城市环比止跌，同比深度调整。26个二三线城市合计成交791万平方米，环比微增1%，同比下跌35%。前10月累计同比下降7%。从成交规模来看，成都单月成交规模达80万平方米，遥遥领先，青岛、武汉、西安等城市也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。环比来看，东莞、惠州、南宁、苏州等城市环比增幅均在4成以上，主要源于前期基数过低，以及当地“以价换量”项目集中备案所致。同比来看，部分二线保持韧性，如青岛本月同比逆势增长30%，前10月累计同比亦为正增长6%，展现出较强的市场抗风险能力。南京、长沙、厦门、佛山、常州、徐州仍处深度调整期。同比“腰斩”，市场信心修复仍需时日。
预判11月，我们认为新房成交绝对量延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。
城市间、项目间分化还将持续加剧：京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力依旧较大，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；还有部分城市诸如南宁、福州、常州等弱二三线城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。
本文来源：克而瑞地产研究，原文标题：《2025年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》
