房贷利率重回上行 如何逆周期拿下低息按揭？

当全国平均房价租金比超过40倍之后，房地产所谓价值洼地几乎不存在了。特别是2009年、2012年以及2014年启动的三轮楼市小周期，基本上覆盖了全国主要城市，买房子不再是抄底，而是追高。

对于潜在购房者，房贷利率远比房价重要。它决定了月供——相对房价更具体也更实际的购房支出成本。我们看到今年以来美国房价中位数不断刷新纪录，但由于30年期固定房贷利率下降至3%以下，美国居民的购房成本看似上升、实际上却降低了。同一套房子，总价更贵，但月供更低了。

在国内，新增房贷利率是锚定5年期LPR的浮动利率，由LPR利率+加点的形式组成，LPR是跟随市场变动的，但加点是一锤子买卖，确定了就一直沿用到合同履约结束。