易居刘晨光走遍中国30城的房地产调研思考「地产的“真相”·加餐讲座1.2」

2023房地产的最新思考——走遍30城的调研「刘晨光·加餐讲座1.2」

刘晨光《地产的“真相”》加餐讲座1.2讲

本期内容

另外，全国房地产市场的差异非常大，媒体常将其分为一线、二线、三四线，但实际上城市之间的差异比想象中的要大。比如，上海的房价逻辑是内环、中环、外交环和五大新城，最高的是内环，其次是顺的环线。然而，对于距离上海200多公里的无锡来说，无论是中心区还是四个新兴区域，五个区域的房价都差不多。类似情况在许多以产业为主的城市也存在。

市场的机会

虽然中小城市的房地产表现不佳，但我们可以看到一些深耕三四线城市的公司，如中海弘扬，其业绩表现超过了整体市场。在万科的半年度会议上，郁亮主席表扬了五个项目，其中只有一个是住宅项目，而且是在房价仅为7000元/平方米的周口市，却以近十亿元的价格销售，占据了该市的市场份额的百分之十几。在中小城市的房价普遍下跌20%甚至25%的情况下，它的价格却没有下跌。这显示了中国城市的复杂性，我们不能盲目跟风，而是需要实事求是。因此，我今天的调研是为了启发大家一起思考，市场中是否还存在一些机会。

机会一：每个城市调整时间不同

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