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大特写 | 房价“泡沫指数”显示这些城市“岌岌可危”,高企的房价还能持续吗?

作者: 刘镔练

国际上常用“房价收入比”考察人们对房价的负担能力,即一家人不吃不喝,多少年能买得起房。国际通用的房价收入比标准是6,由世界银行经济学家Andrew Hamer提出。

对于投资者来说,房价收入比也有“泡沫指数”之称,数值越高,房价存在的泡沫越大。

近日,美国咨询机构Demographia发布报告显示,香港再度“蝉联”全球住房负担最重的城市,一户香港家庭需要19.4年不吃不喝才能买房。

不过,报告忽视了中国内地和其它东亚城市。以北上深为代表,众多亚洲城市的房价收入比已高达40!

为什么东亚情况会如此严重?一个重要的原因是亚洲,尤其是东亚城市很容易形成资源高度集中的巨型都市。这类城市吸引全国精英、大企业总部、资金和资本,各种生产要素汇集于此造成大量人口净流入,使东亚大城市房价高企,与收入水平的比例逐渐失衡。

房价收入比畸形背后,还有什么深层原因?未来房价/收入失调的情况能否持续?

本文来自华尔街见闻付费栏目《见闻主编精选》,每日五到十篇,覆盖投资精英必读核心资讯。请付费阅读。

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