易居刘晨光揭秘2023中国房地产真实调研温差！「地产的“真相”·加餐讲座1.1」
刘晨光 揭秘2023中国房地产真实调研温差！「刘晨光·加餐讲座1.1」
刘晨光《地产的“真相”》加餐讲座1.1讲
本期内容
目前房地产市场存在较大的温差，这种温差来自房地产的数据和现实。今天主要将分四个方面进行讨论。分别是2023年新房的表现、二手房的表现，30城的调研与思考和政策的发力逻辑。
2023年中新房市场表现不尽人意
2023年的新房销售处于过去十年的最低点，甚至比2012年还要差。尽管2月份出现小高峰，但结果仍然不尽人意。出现这种严重的情况有两个原因，一方面是企业端给市场传递了消极信号。另一方面是预期给大家传递了消极信号。
从新开盘的情况来看，真正情况好的城市在宏观调控中可能只有不到10个，像上海、杭州、成都、北京和合肥都算是好的城市。目前情况好的城市并没有增多，甚至有些在减少，变差。但要注意的是，城市状况的好坏并不一定与经济有关。许多表现良好的城市，其中心区域往往供应不足，这导致整个城市的热度得以保持，这其中体现更多是城市运营......
