池光胜：城镇购房年龄人口变化下的商品房销售

池光胜1.1： 城镇购房年龄人口变化下的商品房销售

加入池光胜《房地产的极限与未来》

各位见闻的朋友大家好，欢迎来到大师课《走过繁荣：房地产的极限与未来》，我是池光胜。

首先我们讨论上节结尾的第一个问题，即过去中国房地产发展到底有多繁荣。

中国房地产过去的繁荣

基本上，在2003年确立房地产支柱产业地位之前，房地产销售的绝对规模还很小。确立支柱地位之后，开启了快速增长的模式。2006年首次突破了5亿平方米，2013年突破了10亿平方米，2019年突破了15亿平方米，2021年创下了历史纪录，达到了15.61亿平方米。因此，从时间上看，从5亿到10亿平方米用了大约7年，而从10亿到15亿平方米只用了6年，增长速度相当惊人。

从图表上可以看出，棚改货币化那几年，尤其是在2016年和2017年，可以明显看到在2014年和2015年的基础上有明显跃升。因此，很多人认为按照2014年和2015年的趋势来推断，棚改货币化那几年，越看越像是透支需求...