地产四重奏：旧极限，新未来，过渡期，再平衡
加入池光胜《房地产的极限与未来》
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各位见闻的朋友大家好，欢迎来到大师课《走过繁荣：房地产的极限与未来》，我是池光胜。
首先，我来谈一下个人经历。2005年本科毕业后，我在开发商工作了5-6年，2011年开始在复旦读研，研究生毕业后进入了金融行业。幸运的是，我从事固收领域的研究，固收主要研究债券，特别是利率债及信用债中的大模块，包括地产债、城投债、金融债等。不论是哪种债券类型，房地产对它们的影响都是显而易见的。
在固定收益领域，有一个默认俗称的说法，“地产不兴债券不熊”。为什么这么说呢？因为房地产对整个经济的产业链，包括融资，都会产生重要影响。所以在我从事金融工作后，我将过去的地产经验和现在的工作紧密结合在一起，在读研之前的经历也算没有浪费。
房地产是一个大家都不陌生的行业。至少在过去的20年里，它是国民经济的支柱行业。在未来的若干年里，它可能仍然扮演着支柱产业的角色。
从融资的角度来看，房地产基本上可以占到社融的10%甚至15%以上，对整个经济的贡献基本上在15%甚至20%以上。因此，它对资本市场，包括权益市场和债券市场，产生很重要的影响......
