楼市“金九银十”已经到来，但就在传统销售旺季到来之际，多个热点城市相继收紧楼市调控政策。
据“常州发布”消息，常州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），通过加强土地市场调控、加快普通商品住房供应、坚决遏制投机炒房等有力措施，整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》将于9月12日起执行。
《通知》明确，凡在《通知》施行后新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易，新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。与此同时，《通知》通过完善常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。
此外，《通知》还对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用，以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度，不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为，根据不同情节，将分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施，并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，常州此次政策的逻辑很清晰，尤其是在7月24日国务院房地产工作座谈会和8月28日住建部房地产工作会商会的召开下，各地必然会有相关的动作。常州推出新的调控政策后，预计全国其他房价过热或参加过中央座谈会的城市都会出台政策。部分城市若没有政策出台，那么也会积极管控房地产交易秩序，以稳定市场预期和市场价格。
记者梳理发现，自今年7月开始全国已有超过10个城市收紧楼市调控，背后既是因为这些城市过去一段时间的市场高烧不退，似乎也在预防“金九银十”出现市场进一步过热情况。从下半年出台楼市调控政策的城市来看，杭州、深圳、沈阳、宁波等城市更是位列其中。从政策内容上看，基本围绕收紧购房资格、限制资金违规进入房地产、抑制投机炒房等方面。
本文作者：吴家明，来源：证券时报
